老赖名下唯一住房怎么认定

认定“老赖”名下唯一住房，需考量多方面因素：
-核查房产登记信息，确定住房产权是否归“老赖”。
-判断居住情况，“老赖”及其家属实际居住且本地无其他住房，可作参考。
-考虑住房性质用途，是否为普通住宅、用于自住。
-若房屋面积过大、价值过高，超出基本生活所需，可能不认定。
法院会结合具体案件全面审查。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.“老赖”名下唯一住房认定需综合多因素判断。核查房产登记信息是基础，确定住房产权归属，若登记在“老赖”名下是认定前提。
2.居住情况很关键，“老赖”及其所扶养家属实际居住且本地无其他居住房屋，可作为重要参考。
3.住房性质和用途也需考量，普通住宅且用于自住才可能认定。
4.若房屋面积远超当地人均标准或价值过高，超出基本生活所需，即便一套房也可能不认定为保障意义上的唯一住房。
解决措施和建议：法院应严格依据多方面因素进行审查判断，确保认定准确合理。债权人可积极提供相关房产信息辅助认定。相关部门应完善房产登记等信息系统，方便准确核查。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
“老赖”名下唯一住房认定需考量房产登记、居住情况、住房性质用途、面积价值等多方面因素，法院会结合具体案件全面审查判断。
法律解析：
在认定“老赖”名下唯一住房时，房产登记信息是基础，只有产权登记在“老赖”名下的住房才符合初步条件。居住情况是重要参考，若“老赖”及其所扶养家属实际居住且本地无其他居住房屋，倾向于认定为唯一住房。住房性质和用途也会影响认定，普通自住住宅与经营用房有不同判定标准。而对于面积远超当地人均标准或价值过高，超出基本生活所需的住房，即便只有一套，也可能不被认定为保障意义上的唯一住房。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》明确了相关执行标准，保障债权人权益同时兼顾“老赖”及其家属基本生活。若遇到“老赖”唯一住房认定及执行相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）房产登记信息是认定“老赖”名下唯一住房的基础，产权登记在“老赖”名下是首要条件。
（2）居住情况是关键因素之一，“老赖”及其所扶养家属实际居住且本地无其他居住用房，对认定唯一住房有重要作用。
（3）住房的性质和用途也需考量，普通住宅且用于自住，与唯一住房认定相关。
（4）房屋面积和价值是影响认定的重要方面，超出当地人均住房面积标准或价值过高，可能不被认定为保障意义上的唯一住房。法院会结合具体案件情况全面审查。

提醒：
债权人遇到“老赖”时，要准确收集房产相关信息，以利于合法维权；“老赖”也应清楚唯一住房并非绝对不能执行，避免侥幸心理。若情况复杂，建议咨询专业分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）自行查询“老赖”房产登记信息，可通过不动产登记中心官网或前往现场查询。
（二）调查“老赖”及其所扶养家属的居住情况，可走访邻居、社区等了解实际居住状况。
（三）核实住房性质和用途，查看房屋相关证件及实际使用情况。
（四）了解当地人均住房面积标准和基本生活保障所需房屋价值，对比“老赖”房屋情况。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。